Квартирный вопрос: Пространство жизни-2013

В разговоре с соседкой, а по совместительству – молодой мамочкой, мы затронули тему возврата НДФЛ за приобретенную квартиру. Казалось бы, чего проще? Но вот господа бухгалтера, занимающиеся заполнением такого рода деклараций, что называется, «дерут три шкуры». И в этом они сильно не правы…

Декларацию для нее я заполнила за 15 минут. А за одним проштудировала изменения, внесенные в «квартирный вопрос» к новому, 2018 году. И поняла, что тема требует срочного освещения, потому как от этих поправок осталось послевкусие в стиле «толи похвалили, толи дураком назвали».

Сразу оговорю, что на фоне принятых поправок в деле возврата налога, вся процедура оказалась сильно завязанной на дате приобретения квартиры и оформлении ее в собственность. Иными словами, мы разрежем всю процедуру на две четкие половинки: для квартир, купленных-оформленных в 2019 году и для квартир, купленных-оформленных после 1 января 2018 года.

 

Квартира приобретена и оформлена в 2019 году.

Итак, что мы можем получить? 13% от стоимости квартиры (но не более 260 тыс. руб.), 13% с процентов, уплаченных банку по ипотечному кредиту (если квартира была приобретена по ипотечной программе), без ограничения суммы. 

В большинстве регионов стоимость квартир, приобретаемых рядовыми гражданами, сильно не дотягивает до 2 млн. руб., а значит налоговый вычет будет использован не в полном объеме (то есть, мы получим возврат значительно меньше «потолка» в 260 тыс.руб.). Как этого избежать? В случае, когда квартира приобретена в черновой отделке, ее стоимость, в контексте оформления возврата, может быть увеличена на стоимость отделочных материалов, работ по отделке квартиры, стоимость и установку межкомнатных дверей.

 ______________________________________________________________________

В 2019 году мною приобретена в ипотеку квартира в черновой отделке (этот момент прописан в договоре) стоимость 1 млн. 180 тыс.руб. Проценты, уплаченные банку по кредиту в 2019 году, составили 80 тыс. руб. На отделочные материалы, работы по отделке, потрачено 500 тыс. руб. Считаем:

Стоимость квартиры 1 млн. 180 тыс.руб.+ 500 тыс. руб.=1 млн. 680 тыс.руб.*13%=218 тыс. 400 руб. «Потолок» возврата – 260 тыс. руб. Укладываемся и можем получить всю сумму! Считаем дальше:

Проценты банку — 500 тыс. руб.*13%=65 тыс. руб.

Итого на основании документов за 2019 год мы имеем право вернуть из бюджета 283 тыс. 400 руб.

Не забываем, что за год мы возвращаем сумму в пределах налога, отчисленного с нашей зарплаты. А значит, не дополученная сумма переносится на следующие года.

Не забываем также, что сумма процентов, уплаченных банку, будет увеличиваться, а вместе с нею будет расти сумма, которую можно будет вернуть с процентов.

 ______________________________________________________________________

Воспользоваться правом на вычет гражданин может один раз в жизни.

 

В случае, когда квартира приобретена супругами в  долевую собственность (распределение долей закреплено договором), каждый из супругов имеет право вернуть 13% со своей доли в стоимости квартиры. Без права передачи.

Другое дело совместная собственность. В этом случае, супруги имеют право перераспределять доли по собственному разумению.  К примеру, если мамочка сидит в декрете, не получает доход, она может отказаться от своей доли в пользу работающего мужа, который и получит 13% со стоимости квартиры за двоих. При этом женщина не теряет права воспользоваться возвратом налога в будущем.

 

Документы:

  1. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (оригинал).
  2. Паспорт (ксерокопия).
  3. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (оригинал) Примечание: если за год вы работали в нескольких местах, то потребуются справки от всех работодателей.
  4. Заявление на возврат налога с реквизитами счета (оригинал). Образец.
  5. Договор купли-продажи или договор долевого участия (ксерокопия).
  6. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья (ксерокопия).
  7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (ксерокопия).
  8. Акт приема-передачи жилья (ксерокопия).
  9. ИНН (ксерокопия).
  10. Реквизиты счета (копия сберегательной книжки).

 

Если квартира приобретена в ипотеку:

 + к выше перечисленным:

11. Кредитный договор с банком (копия).
12. Справка об удержанных процентах за год. Ее вы получаете в банке, который выдал вам кредит. (оригинал)
13. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита (квитанции, чеки, платежные поручения, выписки и т.п.). Если документов у вас не сохранилось, вы можете взять из банка выписку по счету, отражающую уплату процентов. В ИФНС подаются копии платежных документов или оригинал банковской выписки.

 

Если квартира приобретена в черновой отделке и стоимость ее увеличена (см.выше):

 + к выше перечисленным:

14. Расходные документы (чеки, квитанции) на строительные материалы (копии).

15. Договор на ремонт/отделку и расходные документы, связанные с договором (чеки, квитанции и расписки) (копия).

 

Если квартира приобретена в совместную собственность:

 + к выше перечисленным:

16. Заявление об определении долей (оригинал). Образец.

17. Свидетельства о браке (копия).

 

На основании бумажек, нами собранных, заполняем декларацию 3-НДФЛ в программке, о которой я писала в статье «Деньги-денежки или Бери от жизни все!».

Посещаем налоговую, ждем 3 месяца и… получаем наше сокровище!

 

Продолжение следует…

0 комментариев

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.