Обзор коттеджных поселков подмосковья

Количество функционирующих и возводимых коттеджных поселков в Подмосковье не поддается счету. Аналитики компаний, исследующие этот сегмент рынка, называют разные цифры. По данным интернет-портала vseposelki.ru, число таких объектов превысило 500. Половина из них — уже обжитые населенные пункты, и дома в них не предлагают покупателям даже в качестве вторички, а чуть более 200 находятся на разных этапах строительства.

Особенностью рынка коттеджных поселков можно назвать то, что некоторые объекты исчезают из списка выставленных на продажу, а затем появляются в них вновь; бывает, что хозяева позиционируют свои детища как поселки, где намечено реализовывать участки без подряда, а затем меняют «сценарий» и предлагают потенциальным покупателям здесь же загородное малоэтажное жилье на несколько семей.

Умный учится на чужих ошибках, а глупый — на собственных. Эта непреложная истина на загородном рынке не работает. Сколько бы ни говорили, что реализовывать землю без подряда не выгодно и более значительную прибыль можно получить только с готовых домов, случаев, когда хозяева наделов идут по пути наименьшего сопротивления и выставляют на продажу «голые» участки, не становится меньше. В то же время и потенциальные покупатели, наученные горьким опытом, что поселок с землей без подряда сулит жизнь на стройке долгие годы, все равно пытаются экономить и отдают предпочтение пустому наделу. Так порой необъяснимо ведет себя загородный рынок недвижимости, как, впрочем, и его потенциальные потребители.

Все семь лет, как только в Подмосковье начал активно функционировать рынок коттеджных поселков, наблюдается его активный рост. Предложений становится все больше, и спектр их весьма широк: от микротерриторий на шесть домов до мини-городов на 800 коттеджей. Цены стабильно тянутся вверх, и где находится тот верхний предел, никто не знает. Для примера, постройки в коттеджном поселке «Гринфилд», что на Новой Риге, выставили на рынок с начальной ценой от 500 тыс. долл. за особняк, а сегодня их стоимость превышает 1,5 млн долл. Похожая ситуация и с поселком «Грин Хилл», расположенным там же. Продажи в нем начались весной текущего года. Тогда минимальная стоимость коттеджа составляла 600 тыс. долл., сегодня — 1,2 млн долл. И снижения цен не предвидится. Девелоперы и аналитики ничего необычного в такой ситуации не видят. Загородный рынок ведет себя так же, как и экономика страны в целом. Высокие цены на нефть и соответствующие доходы определенной части населения определяют ситуацию на рынке недвижимости: многие люди предпочитают сохранять и приумножать капиталы, приобретая жилье.

Приведенные примеры говорят о тенденции загородного рынка, его росте, но из сказанного не следует, что таковы общие показатели. «Гринфилд» и «Грин Хилл», расположенные на Новорижском шоссе, в 30‑километровой зоне от МКАД, — это особая статья. Поселки с аналогичными характеристиками наиболее популярны у потенциального покупателя, и спрос на дома здесь всегда выше, чем на жилье по остальным направлениям. Если же говорить о какой‑то средней цифре, то за прошедшие месяцы текущего года объекты загородной недвижимости подорожали более чем на 20 %. По итогам 2005 года их стоимость возросла где‑то на 27–28 %. Так что есть шанс, что называется, догнать и перегнать.

Вот уже второй год подряд аналитики утверждают, что рынку не хватает жилья экономкласса. Спрос в названном сегменте удовлетворен лишь на 20 %. Несмотря на то что соответствующие предложения есть практически по всем направлениям, все равно таких объектов явно недостаточно. Причем экономкласс 2006 года это 180–200 тыс. долл. за дом. А потребитель нуждается в еще более дешевом жилье — меньше 150 тыс. долл. за коттедж. Но возможно ли такое? Одни утверждают, что да. Главное, чтобы дом был небольшим (120–150 кв. м), возведенным из современных строительных материалов, а размер участка не превышал 10–12 соток. Другие утверждают, что подобное нереально. И тем не менее в прошлом году в поселке «Аистово» на Можайском водохранилище (110 км от МКАД) жилье предлагали по еще меньшей цене. Там начинали продавать коттеджи менее чем за 100 тыс. долл. К тому же места на водохранилище потрясающие: вода, лес, чистая экология. Дома в «Аистове» довольно быстро реализовали, и девелоперам пришлось выкупить еще один участок земли у воды — для сооружения нового поселка «Маяк». По данным агентства Gold Realty, официального представителя застройщиков этого объекта, сейчас коттеджи в «Маяке» стоят от 158 тыс. долл. и пользуются стабильным спросом у покупателей.

По количеству предложений на рынке загородной недвижимости бесспорно лидируют объекты бизнес-класса (более 50 %). Стоимость жилья в этом сегменте варьируется от 300 тыс. до 1,2 млн долл. Столь огромный разброс объясняется несколькими факторами: имеет значение место расположения дома (на Новой Риге коттеджи дороже, на Симферопольском шоссе дешевле), его размер и материал, из которого он выполнен. Среди застройщиков таких поселков самая высокая конкуренция. А значит, у потенциального покупателя есть шанс найти оптимальный вариант.

Спрос на объекты элитной загородной недвижимости, а к этой категории относят дома класса люкс, составляет чуть больше 20 % от общего числа предложений. В основном эти поселки сконцентрированы на Рублево‑Успенском шоссе (в 15‑километровой зоне от МКАД), есть они и на Новорижском направлении, а также на Калужском. Начальная стоимость особняков в них давно перевалила за 1 млн долл. Поселки, возводимые последние два-три года, отличает особая изысканность архитектурных стилей. Непременными условиями также являются обширный участок и большой дом. Если раньше в категории люкс в основном создавали камерные поселки на 10–15 коттеджей, то сегодня количество особняков может варьироваться в пределах 150. Плюс к этому в недавно появившихся на рынке поселках люкс должна быть приличная по размерам рекреационная зона, включающая в себя парк, озеро или небольшую речку, желательно с местами для отдыха, а лучше пляжем. Один из знаковых и интересных объектов в названной категории — «Бельгийская деревня». Ее еще называют маленькой северной Фландрией на Русской равнине, поскольку все дома поселка стилизованы под голландскую средневековую архитектуру. «Бельгийская деревня» очень популярна у потенциальных покупателей. В продаже осталось довольно мало коттеджей. Минимальная цена особняка — от 2 млн долл.

По-прежнему самым популярным направлением как у девелоперов, так и у покупателей остается Новорижское. Здесь возводят большинство коттеджных поселков Подмосковья, да к тому же еще остается земля под новые объекты. Именно на Новой Риге появился первый в регионе мегапоселок «Княжье озеро» на более чем 700 домов. Порядка 200 из них заселены, еще столько же находятся в стадии внутренней отделки, все остальные на разных этапах строительства. Тут уже активно функционирует инфраструктура: открыты школа, ресторан, химчистка. Довольно часто проходят различные праздники, отчет о которых можно прочитать в собственной газете «Княжьего озера». По прогнозам экспертов рынка, проблем с реализацией коттеджей здесь не возникнет. Покупателей особенно привлекает то, что жилье тут строят быстро и качественно. Не будет проблем и с реализацией домов в поселках «Величъ» и «Опушкино», также находящихся на Новорижском шоссе, но чуть дальше от МКАД (38 км). В первом практически все здания готовы встретить новоселов, уже работает спортивно-развлекательный центр с бассейном, SPA, боулингом, гостиницей. «Опушкино» еще только возводят, и поэтому выбор домов неограничен.

В последнее время все больший интерес у потенциальных покупателей вызывают застройки, расположенные по Дмитровскому шоссе. Народ потянулся к водохранилищам и горнолыжным трассам. Сегодня здесь порядка 30 застраиваемых поселков. Несмотря на то что трассу позиционируют как «водную», подобные объекты возведены везде. Кстати говоря, именно на Дмитровке есть поселки класса люкс, расположенные в 25‑километровой зоне от МКАД. Их не позиционируют как недвижимость для постоянного проживания, скорее это так называемый второй загородный дом, где можно хорошо провести время и активно отдохнуть: летом покататься по водохранилищам на яхте, а зимой провести разведку горнолыжных склонов. В районе Дмитровки много не только водохранилищ и горнолыжных трасс, но и лесных угодий, рядом с которыми также активно идет строительство. Люди, живущие за городом довольно давно, считают оптимальным вариантом приобретение жилья для достойного времяпрепровождения именно в коттеджных поселках, находящихся в небольшом отдалении от курортных мест, будь то водные или горнолыжные территории. К тому же и цена на недвижимость там несколько ниже, чем стоимость особняка у горнолыжного склона или большой воды. Среди наиболее интересных и перспективных — «Новые горки» и «Альпийская долина».

Калужское и Пятницкое шоссе также входят в число популярных мест для загородного проживания. Только за последние несколько месяцев на Калужском направлении появилось сразу несколько интересных предложений. Все они находятся в 15‑километровой зоне от МКАД. Либо это потрясающие места, где земля выставлена без подряда, либо таунхаусы, сооруженные в непосредственной близости от трассы. К сожалению, на Пятницком шоссе новые поселки давно не появлялись, исключение составляют коттеджи рядом с Истринским водохранилищем. И держится это направление в числе «призеров» во многом благодаря вторичке. Интересных предложений на первичке мало. Среди них — особняки в коттеджном поселке «Благовещенка», расположенном на лесной поляне.

Юг Подмосковья изначально не жаловали застройщики. Причин этому много. Возможно, такое положение дел вызвано тем, что большинство потенциальных покупателей выбирают место для загородного жилья в непосредственной близости от района обитания в Москве. А на юге (и тем более на востоке) столицы процент обеспеченных граждан невелик. Однако за последний год особый всплеск активности отмечен в направлении Симферопольского шоссе, точнее, за 50-м км от МКАД. Кто бы мог подумать, но там остались настоящие заповедные места. «Лесной Ручей» возводят на опушке соснового бора, рядом с лесным озером. Потрясающее место выбрано и для поселка «Панино».

На сегодняшний день рынок строительства коттеджных поселков в Подмосковье — один из самых привлекательных для инвесторов и девелоперов. С каждым годом появляется все больше объектов, которые в зависимости от класса могут обеспечить доходность от 30–60 %. Бывают и очень удачные проекты, приносящие прибыль до 100 %.

Среди новых тенденций загородного рынка — освоение крупных земельных массивов с разработкой масштабных концепций. Этаких мини-городов, возведенных среди нетронутых лесных просторов, с полным набором необходимых услуг: детскими садами, школами, магазинами, спортивно-досуговыми центрами.

Отправим материал на почту

Перспектива покупки загородной недвижимости в Московской области растет с каждым годом. Несомненно на выбор того или иного жилья влияет его местоположение, стоимость и характеристики недвижимости. Для комфортной жизни стоит обратить внимание на самые лучшие и комфортабельные коттеджные поселки Подмосковья. В этом обзоре представлены лучшие варианты жилья по разным направлениям Московской области с благоприятной экологической атмосферой и необходимыми удобствами.

Загородная недвижимость тем и хороша, что должна быть расположена в экологичных районах

Сведения о поселках

Сразу стоит учесть, что в подборку поселков включены наиболее востребованные и благоприятные по уровню жизни местоположения. Километраж от коттеджных мини-городков от столицы обычно не превышает 10-15 км, а порой поселок находится в самой черте Москвы. По статистическим данным на 2018 год лучшие поселки Подмосковья располагаются именно на этой дистанции. Среди множества вариантов покупатель в одном из поселений сможет выбрать жилье из разряда:

двухэтажный или трехэтажный жилой дом (коттедж);

дачный домик бюджетного или высокого класса;

загородное жилье категорий бизнес-класс и премиум.

Помимо готового жилья также существует вариант покупки земельного участка, где можно построить коттедж в зависимости от индивидуальных предпочтений.

Можно присмотреть участок для застройки на берегу реки или озера

Западное Подмосковье

Западная сторона Московской области одно из популярных мест, где люди предпочитают покупать недвижимость. Купив таунхаус в этом местоположении Подмосковья можно рассчитывать на благоприятные экологические условия, наличие супермаркетов, спорт-центров и медицинских учреждений. Рейтинг лучших коттеджных поселков по данному маршруту:

ПЖСК Рождественский находится совсем близко к МКАД – всего в 9 км от столицы. Подъехать к нему можно с Рублево-Успенского шоссе и со стороны Минского шоссе. По спутниковой навигации местность этого поселения можно определить по Одинцовскому району д. Рождествено. Коттеджи тут начинаются по площади от 380 кв. м. Все нужные удобства проведены. Рождественский относится к поселкам класса бизнес. По всей территории он полностью охраняемый. В Рождественском есть площадки для детей с горками и качелями, садики, школы и магазины. Средняя стоимость загородного дома 100 млн. рублей.

КП Шульгино построен вблизи поселка Барвиха. Здесь находится всего 17 особняков. Площадь каждого дома начинается от 500 кв. м. К каждому коттеджу прилагается земельный участок от 20 до 50 соток. Средняя стоимость дома от 117 млн. рублей.

Один из домиков в поселке Шульгино

    КП Новахово расположен всего на 9 км от МКАД. Этот поселок премиум-класса, поэтому стоимость коттеджей для тех, кто ищет бюджетный вариант, будет казаться завышенной. Здесь есть все нужные коммуникации, патрулирование территории, камеры наблюдения. Рядом с Новахово есть лес и река. Стоимость дома здесь от 79 млн. рублей.

    Барвиха Клаб построен близко к Москве всего в 8 км от МКАД. Здесь можно приобрести люксовое и бюджетное жилье. Дома преимущественно кирпичные. В поселке развита инфраструктура, въезд только по пропускам, дома из лучших материалов по самым новым технологиям.

    Резиденция Рублево в районе д. Мякинино расположен в 1 км от МКАД. Оригинальный стиль и особенные архитектурные изюминки таунхаусов и дуплексов позволяет выбрать жилье под индивидуальный вкус покупателя. Для гостей есть парковка, а территория всего поселка охраняется, также есть система видеонаблюдения. Поселок расположен всего в 10 минутах от Крокус-Сити.

    Видео описание

    Видео-гид по резиденции Рублево:

    На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

    Северо-западное направление

    Тот, кто желает приобрести хорошее жилье в идеальной транспортной доступности от столицы северо-запад Подмосковья – это идеальный вариант. Тут построены новые таунхаусы для людей со средним и высоким достатком. Рейтинг лучших коттеджных поселков по направлению Новорижское шоссе и другие удобные магистрали:

    Маленький мир – это поселок построенный неподалеку от д. Аристово. От Москвы до этого местечка всего 9 км. Таунхаусы построены здесь из кирпича. На периметре поселка можно посетить множество зон отдыха с беседками, игровыми площадками для детей и зоной барбекю. Рядом есть лес, водохранилище и озеро. Маленький мир, охраняемый, и к нему подведены все нужные коммуникации. Средняя стоимость дома здесь составляет от 16 млн. рублей.

    Ангелово располагается вблизи от станции метро, поэтому в столицу есть вариант доехать как на собственном, так и на общественном транспорте. В зоне поселка построено 60 таунхаусов половину из них украшает вид лесопарка Красногорска. Поселок располагается всего на 4 км от Москвы по шоссе Пятницкое.

    Открытые дворы закрытого поселка Ангелово

      Новое Аристово расположено на 9 км по Пятницкому шоссе. На карте поселок можно найти в районе д. Юрлово вблизи Красногорска. Вокруг Нового Аристово построено множество других поселков, садовых участков и деревень. Здесь можно приобрести жилье бизнес-класса. Коттеджи по площади составляют от 160 до 320 кв. м.

      Росинка – новый поселок, построенный в 9 км от МКАД. Вблизи него есть река, лес, озеро. В коттеджи проведены все нужные коммуникации. Внутри жилищного комплекса есть развлечения в качестве детских площадок, лодочных станций, кафе. В МЖК Росинка есть британская школа с уклоном на английский язык, спортивные корты, детские сады.

      Эдем поселок, построенный на территории деревни Гаврилково в 7 км от МКАД. Добраться до него можно по Пятницкому и Путиловскому шоссе. В продаже в Эдеме есть готовые таунхаусы с небольшими земельными участками от 2 до 5 соток.

      Вид из балкона одного из коттеджей Эдема

      Северное Подмосковье

      Преимущество этого направления это инфраструктурно развитые города Химки, Долгопрудный, Мытищи. Поселки в этой местности подойдут тем, кто любит водные виды спорта, увлекается рыбалкой и яхтами. Лучшие коттеджные поселки северного Подмосковья рейтинг:

      Коттеджный поселок Новые Вешки возведен вдоль Лихачевского или Дмитровского шоссе. От поселка до МКАД всего 2 км. Уникальный дизайн поселка понравится многим, ведь здесь можно пройтись по асфальтированной дороги через лес от шоссе до коттеджей Новых Вешек. Вблизи поселения находятся города Ховрино и Мытищи. Транспортное удобство позволяет ездить на своем или общественном транспорте. К слову до метро на автобусе ехать 15 минут. До ближайшего железнодорожного вокзала можно дойти пешком всего за 10 минут.

      Дарьин расположен в 4 км от московского МКАД по Дмитровскому шоссе. Коттеджей в поселке насчитывается всего 119. Построены таунхаусы из кирпича и монолита. Инфраструктура хорошо развита, здесь есть яхт-клуб, гостиница, кафе, детские площадки. Недалеко от Дарьина находится Клязьминское водохранилище. Трехуровневый коттедж с участком в 10 соток в Дарьино приблизительно обойдется в 79 млн. рублей.

      Милый домик в зелени деревьев в Дарьино

        Лесное Озерное расположено вдоль Ленинградского шоссе в 5 км от МКАД. Поселок круглосуточно охраняется по всему периметру. Также стоит отметить, что здесь есть все удобства и коммуникации.

        КП Изумрудный город располагается совсем близко к МКАД. До него ехать из Изумрудного города всего в 7 км от столицы. Здесь построено 20 кирпичных двухэтажных и трехэтажных домов с прилагаемыми к ним земельными участками, наделенными статусами ИЖС с подрядом. Среди развлечений в поселке есть гольф-корт, Спа-центр, бассейн, фитнес-центр.

        Набережный поселок построен совсем близко к Москве – всего 2 км от МКАД. Доехать до него можно по Лихачевскому или Дмитровскому шоссе. Набережный относится к пригороду Долгопрудный. Набережный на данный момент в статусе постройки, так как здесь запланировано построить 700 таунхаусов по канадской технологии.

        Видео описание

        Видео-путешествие по поселку Набережный:

        Подмосковный Юго-Запад

        Здесь построены лучшие коттеджные поселки Москвы из-за удобной доступности к остановкам и наличия метро. Жильцы коттеджей могут купить здесь таунхаус и при этом владеть пропиской в Москве. В Юго-Западном районе экологически чистый климат, много водоемов и красивой природы:

        Московский писатель находится по Киевскому или Боровскому шоссе. Это старинный поселок расположенный в 10 км от столицы. Известность Московского писателя началась с 60 годов XX века, когда его обжили художники, поэты и известные на то время люди. Московский писатель считается одним из первых коттеджных подмосковных проектов. Здесь построено много новых коттеджей со всеми удобствами, охраной и коммуникациями.

        Антоновка – это еще одно поселение, где возведены таунхаусы бизнес-класса. Находится коттеджный поселок в 10 км от столицы. Доехать до него можно по Калужскому шоссе. Здесь построено 182 таунхауса. К каждому дому прилагается земельный участок от 20 до 100 соток. Жилье в Антоновке дорого для тех, кто рассчитывает на бюджетный или средний вариант дома. Например, таунхаус с площадью 730 кв. м продается по цене 187 млн. рублей.

        Современный дом в поселке Антоновка

          Синергия – это люксовый поселок, в котором проживают московские знаменитости и бизнесмены. Построен он довольно близко к МКАД – всего 7 км. Преимущество этого места в том, что Синергия принадлежит к Новой Москве и новые жильцы здесь автоматически приобретают столичную прописку. Из Синергии до Москвы можно добраться своим транспортом, а также на метро от станций Юго-Западная и Теплый Стан.

          Поселок Дудкино входит в рейтинг лучших коттеджных поселков Подмосковья. Связано это с его удобным местоположением в 1 км от МКАД. Главные отличия этого поселка от соседних заключаются в развитой инфраструктуре, наличии всех коммуникаций, а также бюджетной стоимости таунхаусов.

          Коттеджный поселок Бристоль находится в зоне Ульяновского лесопарка. Добираться как из Бристоля в Москву, так и обратно очень удобно, ведь построен он всего в 7 км от МКАД. Рядом с Бристолем находится аэропорт Внуково. Главные плюсы поселка – это наличие собственного пляжа, теннисного корта, игровых детских площадок.

          Видео описание

          Видео-экскурсия по поселку Бристоль:

          Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дом в Купертино – с гаражом на крыше.

          Заключение

          Это была подборка самых комфортных и приятных для жилья подмосковных поселков. После прочтения статьи вы сможете выбрать для себя подходящий вариант коттеджного поселка, который устроит по цене и наличию необходимых коммуникаций.

          36 км по Новорязанскому шоссе, лучшая цена в локации

          Прекрасное сочетание комфорта и хорошей экологии. От 99 000 рублей/сотка. Просмотр в любой день. Оформление и межевание бесплатно. Рассрочка.

          Стоимость сотки 17 000рублей. Просмотр в любой день.

          Сочетание дачной жизни и городского комфорта!

          Современная архитектура. 23 км от МКАД.

          Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик ООО "Терра Ди Инканти".

          Загородный комфорт вблизи Москвы

          Отличное предложение для жизни на природе, но с привычным уровнем комфорта!

          Готовые дома и таунхаусы в лесу, от 15 млн.р.

          Новорижское ш. 28 км. МКАД. Единая архитектура, центр.коммуникации. Ипотека.

          Земельные участки во Владимирской обл. До 31.10 цена от 1,8 млн р.!

          Действует рассрочка. Записывайтесь на экскурсию!

          Золотые Сосны Поселок №1 на Ярославке!

          Это нужно увидеть! Эксклюзивное место с инфраструктурой для спорта и отдыха. Живите круглый год!

          Участки с комм-циями от 1,5 млн.р. Без доплат

          Новорижское ш. Центральные комму-ции, развитая инфраструктура, рядом ж/д станция.

          Участки от 11 сот. Поселок в заповедном лесу.

          Новорижское ш, 50 км. Коммуникации включены в стоимость: газ, вода, электричество.

          Симферопольское шоссе, 20 минут от Москвы.

          таунхаусы от 100 до 280 кв.м. + участок и 2 машиноместа. от 6,2 млн руб. Ипотека Сбербанка 6%

          Терраса, открытая кровля, окна в пол. Застройщик ООО "ИнвестЛэнд". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

          Оцените статью
          radetel.ru
          Добавить комментарий